5月-Set | Zheng Li来源| Dujiao Finance以上海Shimao Construction Co，Ltd的名义申请了108个别墅和18家所有者的拍卖（因此从因此被称为“上海Shimao”）及其相关的债务付款。 Wenzhou银行以上海Shimao的名义申请了与债务相关的公司作为债务付款的108个别墅和18个所有者的拍卖。 2022年4月早些时候，债务结束了。温州银行作为原告，指责上海Shimao及其同事在温州中级人民法院。迄今为止，该银行已经从西马奥收取了3年以上的债务，在拍卖折扣之后，总共126个所有者收回了近3.5亿元人民币。基于这笔款项，它最终可以支付Wenzhou银行债务的50％。缩短，它可能会给银行的收入带来一些压力。温州银行的净利润从2020年到2024年从1.59亿元人民币上升到19.2亿元人民币。显着的，其增长率处于过山车趋势中。此外，近年来的量表一直很弱，足够资本比率的指标接近红线的调节。准备多年的IPO流程并不能取得巨大的发展。 1。126家人被拍卖，Wenzhou银行从Shimao收集了超过6亿元人民币。拍卖由温州中级人民法院处理。实施的申请人是Wenzhou银行。涉及的人是：Shaoxing Shimao新房地产，深圳洪吉亚企业管理，杭州Yuanying Enterprise Management，Yuyao Shimao Real Estate，Shimao Group（0813.HK），上海Shimao和分支机构等。 资料来源：Tianyan检查 目前拍卖的别墅是Yuyao市Moushan Lake的Money Small Town的108个别墅，以支付一些索赔。这批别墅的总建筑面积约为24,950平方米，估计Otal价格为2.17亿元人民币，起价为1.52亿元人民币，这是估计的30％的价格折扣，6,100元/平方米，不到2014年类似功能的销售价格销售价格的三分之一。 除108个别墅外，分别在7月28日和8月25日拍卖了18种Haibin Garden Properties。 18次拍卖的物业是位于宁波市贝鲁恩区Chunxiao Kiyun Road 165号的Shimao Haibin Garden Properties，名称为Hangzhou Yuanying Enterprise Management Co，Ltd。，杯价格为236.316亿Yuan。 总的来说，两批拍卖目标的总成本为3.5亿元人民币，但仍无法承受6.57亿元的债务索赔。可以看出，西马奥的财产沉没了一个深度，而温州银行的藏品可能低于债务索赔金额。 2023年4月和2025年1月，温州银行申请了前法律代表的消费限制令上海Shimao Xu Shitan和上海Shimao Yan Hua的现任法律代表（曾担任上海Shimao Co，Ltd。）。 资料来源：罐头画廊 作为Shimao集团房地产和运营的主要发展，其母公司上海Shimao集团是中国房地产行业的前领导者。 Shimao Group于1989年进入房地产行业。在过去的30个Twell中，它被部署到全国100多个主要城市，涵盖了许多行业领域，例如房地产，商业，所有权管理，酒店，酒店，娱乐娱乐和文化。 资料来源：de -latanglangallery Shimao集团的亮点时刻出现在2017年。那一年，西马奥以239.43亿元的胜利，在深圳朗冈赢得了商业和住宅土地，在深圳的拍卖史上创造了“总土地国王”的第二高纪录。 该地块计划建造超过600米的超高建筑物，超过“ ping a金融中心“成为深圳的最高建筑物。与此同时，它还建立了14种领先的商业形式，例如深圳 - 香港国际会议和展览中心，以及深圳 - 香港青年合作与企业家精神中心，汉恩投资中心总数为500亿Yuan。 2018年3月，开创性的仪式被完全举行，Shimao Group董事董事会主席Xu Rongmao亲自参加了会议。 2019年，为了减轻该项目的资金压力，Shimao引入了CITIC TRUST，启动了一项信托计划，该计划筹集了87亿元人民币。 危机到2021年底出现。2022年2月，Citic Trust宣布，赎回中发现了57亿元人民币。随后，深圳国际中心项目陷入了完全的停赛，这成为深圳最明亮的未完成地标。 从那以后，Shimao危机迅速蔓延。 2022年7月，什（Shi）之后毛宣布，它无法支付按计划成熟的债券成熟的教学和利息，各个地方的项目彼此暂停，债权人采取法律行动。到2024年底，Shimao集团的总责任达到2521亿元人民币，其中83％（约2102亿元人民币）将在一年内到期。 Tianyan支票中的信息显示，到目前为止，这座前巨型房地产现在被列为执行88次的人，总价值为369.16亿元人民币；它获得了98个消费限制，总涉及189.35亿元人民币。 资料来源：Tianyan检查 海外维修案的115亿美元的海外债券发生在2025年7月21日，预计将减少78亿美元的债务。 RE -REPAIR涵盖了海外债务，例如美元债券，集团贷款，双边贷款，并得到了贷方的广泛支持。 家庭债务处置iS也迅速前进。为了加快财产出售并收回资金以促进债务解决方案，Shimao集团于7月3日宣布，将以1.56亿元人民币的价格向北京Tongzhou综合商业项目出售股票和债务权利的50％。 此外，Shimao集团通过出售高质量的物业（例如上海外行毛牛酒店（45亿元人民币）和广州亚洲游戏村Equity（18.4亿元）来收回超过100亿元人民币的资金来偿还债务。 更重要的是，Shimao通过保证支付和处置财产来实现休息，不仅避免现金流量协调以偿还债务，这将帮助Wenzhou Bank在实施抵押品和减少损失时获得更高的付款比率。但是，由于Shimao在一年内有83％的债务到期，因此前巨型房地产仍处于巨大压力。 2 性能是“过山车”， 与第三大共享的相关交易年龄为17.4亿 Wenzhou银行成立于1998年，前Wenzhou商业银行成立。它于2007年更名并启动了跨区域运营。目前，它拥有66.92亿元人民币，197个分支机构和4,800多名员工的注册资本。在股东结构中，该州法律财产共享，其他合法人股份和自然股份的股权比率分别为59.42％和34.67％，6.11％。 资料来源：Tianyan检查 近年来，温州银行的收入和净利润一直保持增长。从2021 H2024的收入增长率分别为30.9％，3.03％，28.05％和26.73％，收入增长率为24.29％，363.22％，90.22％和9.97％。 绩效的绩效改变是由于Wenzhou Bank已经在残疾中造成了大量损失，从而导致净利润崩溃。例如，在2021年，温州银行的信贷所有权损失达到32.6亿元人民币，在2021年导致净利润1.98亿元。 在2022年，温州银行的信用资产损失为21.6亿元人民币，从同一时期降低到2021年，降低了109.6亿元人民币，同比减少33.6％，导致温州银行的净利润返回正常水平。 与省会省商业城市的内部银行相比，温州银行的盈利能力并不是没有出色的。在2024年结束时，温州银行的总规模为5054亿元人民币，排名郑安吉的13个商业城市银行中的第三位，仅次于宁博银行和杭州银行；其年收入为92.6亿元人民币，排名第六，不到三个较小的银行，相应的商业银行，陶欣银行和乔州银行；它的净利润为19.2亿元人民币，排名第五，低于商业银行和Taizhou银行。 到2024年底，银行押金总额为353亿元人民币，显示自2016年以来的首次下降，已从-72.54亿元人民币变化到去年年底；总贷款成本为29750.7亿元人民币，每年增加3.5％，在2023年不到18.8％。 从分配贷款行业的角度来看，租金和商业贷款的占比例最多，达到23.43％，制造业占20.67％，批发和零售账户占19.79％，房地产账户占8.3％。贷款行业过于集中。如果经济崩溃导致该行业的运营运营，一旦公司的付款能力，它将影响银行所有权的质量。 该银行的房地产贷款余额为143.5亿元人民币，在所有行业中排名第四，但是在十大银行客户中，房地产公司有6个席位，比去年增加了3个席位。 尽管房地产行业正在进入调整期，但除了与Shimao的贷款争议外，该银行还向Wenzhou Bank Tangxia Branc提起诉讼H和Wenzhou Jinchao房地产开发有限公司，2023年7月8日，由于债务确认的损失，Wenzhou Bank被申请撤回诉讼。 到2024年底，温州银行的不表现债务余额为257.4亿元人民币，不良贷款利率为0.87％。该银行在其年度报告中表示，“努力促进控制新的和减少旧的不良贷款的任务”并加强房地产风险控制。 在报告期结束时，银行交易的主要相关余额为28.23亿元人民币，这是Quzhou Xinan（以前被称为“新华社Zhongbao”的发展，更名为2024年9月6日，股票代码：600208.SH）和对Wenzhou Mingcheng Mingcheng Construction的投资。 10.82亿元人民币。 资料来源：年度报告 根据信息的信息，新华银将在2019年底持有温州银行共享的18.15％，被评为最大股东。但是，股权Wenzhou银行的CTURE发生了变化。温州州金融资本管理公司有限公司以25.22％的股权比例取代了新胡子的中鲍，这成为该银行最大的股东。到2024年底，Quzhou Xinan的发展持有8.62％的股份，使其成为银行的第三大股东。 但是，温州银行的股权结构仍然不稳定。 到2024年底，Quzhou焦虑的发展持有5.7亿股股票，其中有98％的股票； Wenzhou蔬菜篮子集团将由2亿股股份持有，承诺为25.74％，Wenzhou Development Investment Co，Ltd将由1.32亿股持有，承诺将持有48.97％的股票。 最近，Quzhou Anxin Development宣布了2025年半年前的绩效预测，预计将在上半年获得2.1亿元母公司归因于2.1亿元母公司的净利润，而同比下降了86％。可以发现，公司的业绩在Clear Pressure。 3 IPO长距离运行17年， 登录资本市场有多远？ 足够的温州银行的比率并不乐观。 到2025年第一季度结束时，温州银行的核心级别的比率为7.59％，足够一级资本的比率为9.46％，足够资本的比率为11.01％。其中，足够的1级资本比率从年初的7.89％下降到7.59％，这接近了监管当局对核心层1资本所要求的最低限度，其商业银行足够的比率为7.5％。 在2024年的报告报告和评级Wenzhou Bank的报告中，联合信贷指出，Wenzhou银行业务的快速发展消耗了大量资本，核心层1资本比率接近监管限额，主要资本面临一些压力补充。 另一个数据表明，从2021年到2023年，银行资本的核心层1资本比率为10.18％，8.65％和7。分别为65％，显示连续下降的步伐。 面对补给主要首都的压力，温州银行发行了2025年的第一届ABS，总释放了29.42亿元，并且基本拥有个人消费贷款。在过去的两年中，银行消费者贷款规模迅速增长。从2022年到2024年，“其他消费者贷款”的余额分别为154.92亿元，268.98亿元人民币和323.88亿元人民币，其个人贷款份额从18.11％增加到26.01％。 ABS释放有助于从资产负债表中删除某些单独的贷款特性，优化资产的责任结构，减少资本占用，减少体重风险资产，带来资金流动，并不直接支持足够资本的水平。 温州银行的挑战不会在那里结束。该银行今年被罚款两次，总计260万元人民币。 7月14日，温州银行被控35万元人民币国家财务监督和行政部门的E Wenzhou监督部门未能确定自行运营的管理管理，以实现债务财产的非标准投资。这是银行今年收到的第二张票。4月，曼加西亚因违反财务统计管理法规而受到了中国人民银行温州分支机构的225万元人民币的惩罚。 资料来源：罐头画廊 温州银行总是梦想着IPO列表，但仍处于教学阶段。 2008年初，温州银行在第一届 - 拉雷大会上讨论了IPO。 2009年，温州银行通过了清单上的上市时间。 2012年，温州市政府发布了“ 12份详细的Wenzhou Gold政策”，并指出“促进Wenzhou Bank介绍战略投资者，增加资本和扩大股票，列出并筹集资金”，但此后没有任何行动。 2014年，市场上的谣言说新的温州银行列表已提交给温州市政银行监管局，该局正准备搬到香港股票以实现着陆，但最终没有后续行动。 直到2018年11月，Wenzhou Bank在2018年举行了第二次非凡的股东大会，以审查和通过许多建议，包括“扩大RMB普通股（共享）首次出版计划中解决有效性时期的建议”和其他建议，其中包括CICC作为SponsoS的其他提案，以提供其第二份顾问的顾问顾问，并咨询了第二份建议。 2025年4月，温州银行仍然有一些自己的房地产，土地和租赁物业的所有权，并且仍处于咨询阶段。 通常，温州银行的性能迅速增长，但是这种核心1的资本比率接近调节红线，并且有一些发现的涉及内部控制，这可能会影响IPO流程。回到Sohu看看更多